Hemma utomlands
VARFÖR EXPERIMENTET MED FRYSNING AV UTHYRNINGAR I BERLIN MISSLYCKAS.
Tysklands författningsdomstol har upphävt vänsterpartiernas lag om att förbjuda höjningen av hyran för bostäder i Berlin i fem år. Nu kommer statlig reglering att bli ett ämne inför valet.
- 14 JUNI 2021
Hur kan man stoppa prisuppgången på hyresbostäder? I Tyskland är detta ett av de mest akuta sociala problemen – trots allt bor nästan hälften av landets befolkning i hyresrätter och hus, och de har ökat kraftigt det senaste decenniet. Hyrorna har stigit särskilt snabbt de senaste åren i Berlin, där inkomsten för en betydande del av befolkningen är betydligt lägre än i Västtysklands miljonstäder med mer utvecklade ekonomiska strukturer: München, Hamburg och Köln.
Berlins stadsmyndigheter har överskridit sin konstitutionella auktoritet
Därför beslutade Berlinsenaten - stadens regering, som har status som federal stat - att tillgripa åtgärder för administrativ reglering av den lokala bostadsmarknaden. Vid makten i Berlin är en mitten-vänsterkoalition bildad av Tysklands socialdemokratiska parti (SPD), Vänsterpartiet och Soyuz-90 ″ / Miljöpartiet. Enligt beslutet från denna koalition i Tysklands huvudstad den 23 februari 2020 på hyresmarknaden, som är cirka 1,5 miljoner lägenheter, frystes hyran i fem år från och med juni 2019.
Tre månader senare, i maj förra året, väckte Tysklands författningsdomstol i Karlsruhe en stämningsansökan mot detta beslut. Den lämnades in av 284 medlemmar av förbundsdagen från mitten-högerpartierna, det konservativa CDU/CSU-blocket och Liberal Free Democratic Party (FDP). Dessa ställföreträdare förnekar inte problemet med bristen på bostäder till överkomliga priser, utan förespråkar lösningen av det inte genom administrativa utan genom marknadsmetoder. Men i det här fallet fokuserade de uteslutande på den juridiska sidan av ärendet och hävdade att myndigheterna i delstaten Berlin inte hade någon rätt att fatta ett sådant beslut, eftersom bostadslagstiftningen ligger inom de federala myndigheternas behörighet.
Den 15 april 2021 bekräftade Tysklands författningsdomstol att Berlins myndigheter hade överskridit sina befogenheter enligt den tyska grundlagen och förklarade frysningen av hyrorna i staden "fullständigt ogiltig".
Många Berlin-hyresgäster kommer att debiteras extra
För många Berlin-hyresgäster innebär denna dom att de kan behöva betala hyresvärdar vissa summor, som de nu har rätt att kräva enligt befintliga hyresavtal.
Vonovia har dock redan förklarat att man inte kommer att kräva att den retroaktivt kompenseras för skillnaden mellan den ursprungligen överenskomna och frysta hyran. Samtidigt har ett annat stort bostadsföretag, Deutsche Wohnen, för avsikt att driva in i snitt 430 euro från sina hyresgäster, men försäkrade att ingen kommer att förlora det förhyrda utrymmet till följd av domstolsbeslutet.
För alla tyska medborgare innebär beslutet i Karlsruhe att statlig reglering av bostadsmarknaden nu blir ett av de viktigaste ämnena i valkampanjen inför valet till förbundsdagen den 26 september. Författningsdomstolen har trots allt bara gett en rättslig, men inte en politisk och ekonomisk bedömning av Berlinmodellen för hyresfrysning, och nu kommer dess initiativtagare och anhängare att kräva att en liknande eller liknande lag antas på federal nivå.
Statlig reglering av bostadsmarknaden håller på att bli ett ämne inför valet
De lämnade inga tvivel om det. Till exempel sa Berlins regerande borgmästare, socialdemokraten Michael Müller, att "den federala regeringen äntligen måste börja kraftfullt bekämpa den redan utbredda bostadskatastrofen över hela landet."
Och Berlins senator (minister) för stadsutveckling från vänsterpartiet Sebastian Scheel krävde från de federala myndigheterna "antingen att skapa effektiva rättsliga normer för upprättande av hyror för att säkerställa kombinationen av olika sociala skikt i städerna, eller att överföra det till den federala stater."
Republiken Tysklands inrikesminister Horst Seehofer, ansvarig för bostadsbyggandet i landet, försäkrade i sin tur att hyresstoppet nu är i det förflutna. ”Och det är bra, för bostadsmässigt var det en helt fel väg. Denna åtgärd har skapat en känsla av osäkerhet på bostadsmarknaden, hämmat investeringar och har inte skapat en enda ny lägenhet, "- sa politikern från det konservativa partiet CSU.
Enligt honom borde han följa devisen "Bygg, bygg, bygg!", Eftersom att öka utbudet på bostadsmarknaden "var och förblir den bästa formen för skydd av hyresgästernas intressen." Så representanterna för de två alternativen för att lösa problemet med bristen på bostäder till rimliga priser har faktiskt redan börjat slåss om de tyska väljarnas röster.
Källa: Deutsche Welle
