Top.Mail.Ru

TYSK PROVINS ÄR DYRT.

Även i avlägsna regioner har fastighetspriserna stigit med 40 procent. Besökare tävlar med lokalbefolkningen om hem. Fastighetsmäklare beskriver marknaden som "helt galen".

  • 24 MAJ 2021

Fastighetsboomen har nått landsbygden. Kostnaden för bostäder i områden mer än nittio minuter från närmaste storstad har stigit med i genomsnitt 40 procent under de senaste fyra åren. Även i områden varifrån man kör mer än två timmar till nästa storstad har priserna stigit med över 30 procent. Detta var resultatet av en pågående analys utförd av Empirica Research Institute.

Det här är otroligt. Under många år troddes metropoler växa och stiga i pris, medan landsbygden kämpade med befolkningsutflyttningar, tomma bostäder och fallande priser. Men nu finns det lite mark inte bara i själva städerna utan också i stadsdelen. Markpriserna i Berlinområdet har tredubblats sedan 2012, så fler och fler köpare flyttar till avlägsna byar och småstäder. Medan ett begagnat hus i Frankfurt ofta kostar mer än en miljon euro erbjuds detsamma för i genomsnitt 160 000 euro i stadsdelen Vogelsbergkrais och 220 000 euro i stadsdelen Spessart. – Landskapet lockar i första hand familjer som vill förverkliga sin dröm om ett hus med trädgård, säger fastighetsekonomen Harald Simons.

Landsbygden återupplivas

Det vittnar också om migrationsbalansen: medan unga fortfarande lämnar landsbygden strömmar människor mellan 30 och 50 år dit med sina barn. Även i avlägsna områden, som Prignitz i Brandenburg eller Vulkanaifel i Rheinland-Pfalz, har befolkningen på senare tid åter ökat. Å andra sidan krympte Berlin förra året för första gången på femton år. Men landsbygden lockar allt mer än bara familjer. Sedan flera år tillbaka har det funnits en tendens att skaffa fritidshus utanför turistorter vid havet och i fjällen. Dessutom lockar landsbygden alltmer medborgare som vill bo och arbeta tillsammans på stora tomter – projekt som hittills främst funnits i staden.

Inte bara låga priser lockar till landsbygden. Fastighetsboomen drivs också av låga räntor och den tillhörande bristen på attraktiva investeringsmöjligheter. Dessutom lockar öppna ytor och närhet till naturen allt fler människor – en utveckling som tar fart igen på grund av pandemin, men som experter också kunde observera i förväg. "I en digital värld som anses osäker är det många som driver vissa processer, som att odla grönsaker", säger Martina Dehler-Behzadi, VD för Thüringen International Construction Exhibition, som syftar till att vitalisera landsbygden.

Konflikter är oundvikliga

Det resulterande intresset för hem på landsbygden är inte konfliktfritt. I synnerhet beskriver fastighetsmäklare perioden sedan coronakrisens början som "helt galen". "Sedan mars 2020 har efterfrågan överträffat allt vi någonsin sett här", säger Sabina Schwimmann, Vulkaneifels mäklare. "Även de mest avlägsna hörnen efterfrågas, huvudsaken är järnväg och internet", säger mäklaren Johannes Dietrich från Schwarzwald.

Andra kollegor rapporterar om fyrtio förfrågningar i timmen på oreparerade gårdar, anbud och en allt mer aggressiv stämning om någon saknar pengar. "Medborgare konkurrerar med lokalbefolkningen och är villiga att betala högre priser", säger Schwimmann.

Oliver Langner, som medlar i Holstein, Schweiz norr om Hamburg, rapporterar om en "mycket tvetydig bild": "Schleswig-Holsteins köper inte längre här, det är för dyrt för dem." Men köpare kommer från Hamburg, Köln och till och med München och köper fastigheter till vilket pris som helst. "Det är fortfarande billigt för dem." Lokalbefolkningen är inte glada över detta, eftersom det inte bara leder till högre priser. Huset, som används som andra bostad, står också tomt större delen av året. Stor efterfrågan är en bristvara. I väntan på ytterligare prisökningar håller säljarna fortfarande tillbaka.

Experter är oense om huruvida det nya intresset är en riktig vändning till landsbygdens fördel. Medan fastighetsekonomen Simons är övertygad om detta, tror inte stadsplaneraren Döhler-Behzadi på att förbättra situationen. "Inget kommer att förändras i den huvudsakliga trenden med urbanisering. Utbudet på landsbygden minskar, bara långsammare."

Källa:  Frankfurter Allgemeine

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.

Visa knappar
Dölj knappar
SV