Top.Mail.Ru

BYGG MEDAN ALLT SAMLASER. Investeringarna i tyska bostäder växer.

Investeringarna i tyska bostäder växer trots den kraftiga nedgången i den globala ekonomin, och efterfrågan på fastigheter ligger kvar på pre-pandeminivåer. Spänningen ledde dock till en kraftig prisuppgång och höjda bolåneräntor.

  • 19 APRIL 2021

Den nuvarande byggtakten i Tyskland överstiger, till experternas överraskning, alla indikatorer för den pre-pandemiska perioden, och kapitaliseringen av detta marknadssegment fortsätter att växa. Enligt en studie från Federal Statistical Office översteg den totala omsättningen för byggföretag registrerade i Tyskland förra året 98,3 miljarder euro, vilket är 6,6% mer än året innan. Dessutom ledde krisåret 2020 till en markant ökning av antalet heltidsanställda i byggföretag med minst 18 000, och det totala antalet heltidsanställda i sektorn nådde för första gången rekord på 505 000. Totalt, enligt statistikkontoret, utfärdades 2020 i Tyskland bygglov för mer än 288 000 hushåll, varav cirka 169 000 ska byggas i höghus. Således kommer mer än 59% av alla nya byggnader att vara för bostadsområden, varav 38% kommer att omvandlas till sovsalar för flyktingar, studenter och arbetare. Minst 41% av alla nya hushåll kommer att vara privata bostäder, varav de flesta kommer att byggas inom stadsgränsen. Höga bostadsbyggande i Tyskland ledde för första gången i historien om ett enat Tyskland till brist på byggjord, vilket tvingar regionala myndigheter att ge nybyggnationer grönområden. Varje dag ges 56 hektar ledig mark för byggnation av dyra lägenheter, parkeringsplatser och gångvägar, enligt inrikesministeriet.

Det ökande tyska intresset för att köpa nya fastigheter under pandemin har gjort det möjligt för lokala kreditinstitut att omvandla en del av sina tillgångar till högavkastning. Enligt en studie från revisionsföretaget PwC ökade det totala beloppet av lån utgivna av tyska banker och sparbanker för att bygga nya bostäder tidigare i år till rekordhöga 273 miljarder euro, vilket är 10 miljarder mer än under de första månaderna av förra året. Bolaget framhåller att ökningen av kapitaliseringen av detta marknadssegment har lett till en kraftig ökning av bostadspriserna på grund av högre räntor på lån till byggföretag.

Bolånevillkoren har också blivit mindre gynnsamma för potentiella köpare. Enligt Münchens byggfinansiär Interhyp ökade bankens nytta av att ge ut ett tioårigt lån under perioden från början av januari till början av mars i år med 0,2%. Samtidigt nådde den genomsnittliga räntan för denna typ av utlåning i Tyskland 0,9%. PwC-analytiker pekar också på en ökning av den genomsnittliga lånetiden för nya bostäder, som för första gången på många år översteg elvaårsgränsen. Denna tidsperiod är typisk endast för lån till en reducerad ränta.

Mirjam Mohr, ledamot i Interhyps styrelse, ser den nuvarande situationen på den lokala kreditmarknaden som ett direkt resultat av stigande tyska fastighetsräntor på internationella börser, som ofta stimuleras av statsobligationer. Tillväxten av kapitalisering och efterfrågan i denna enda, orörda pandemi, tyska marknadsindustri tvingar tyska kreditinstitut att höja räntorna i jakten på långsiktiga vinster. Moore konstaterar att ökningen av bostadsbyggandet i första hand ligger i bankerna själva, som använder situationen för att kompensera för de finansiella kostnaderna för förlorade tillgångar på bekostnad av byggföretag och potentiella köpare av nya hus eller lägenheter. Experten är övertygad om att "billiga pengar" för att bygga nya fastigheter kommer att göra det möjligt för kreditinstitut att föra en politik för att höja räntorna både under pandemin och efter dess slut under återhämtningen av världsekonomin.

Överföringen av kontorsanställda till att arbeta hemifrån har spelat en avgörande roll för att öka tyskarnas intresse för att köpa nya bostäder eller direkt finansiera lovande byggprojekt. Enligt Federal Statistical Office har genomsnittspriset per kvadratmeter i ett nyckelfärdigt hus eller lägenhet sedan våren 2020 skjutit i höjden med mer än 7,4%. Experter tillskriver detta resultat till bristen på investeringsalternativ bland den tyska medelklassen. Dessa uppgifter bekräftas indirekt av statistiken från konsultföretaget Hüttig & Rompf, som rapporterar en ökning av kapitaliseringen på den tyska bostadsmarknaden med 20% sedan i våras, vilket bara är 4% mindre än 2016 års rekord. Enligt experter var det genomsnittliga priset på ett nytt tyskt hus under de senaste tolv månaderna cirka 493 000 euro.

Enligt Immobilienscout24-portalen är de mest intressanta bland medelklassen landsbygdsstugor, vars efterfrågan först under första halvåret 2020 ökade till 50% jämfört med samma period 2019, vilket gjorde detta marknadssegment attraktivt för potentiella investerare som var intresserade av förvärv av lyxtillgångar. Dessutom, genom att undersöka sökresultaten för användare av webbplatsen, fann portalen att de flesta potentiella köpare letar efter tomter belägna i semesterortsområdena vid havskusten i Niedersachsen, Schleswig-Holstein och Mecklenburg-Vorpommern. Dessutom är användare av sajten intresserade av privata hem i de bayerska alperna och sjödistriktet Brandenburg. Det senare alternativet är populärt bland huvudstadens invånare som inte vill lägga mycket energi och tid på långa resor. Enligt Immobilienscout24 är den nya bostadsmarknaden för närvarande mycket överbelastad, eftersom efterfrågan på fastigheter av stugtyp överstiger det tillgängliga utbudet med minst 25%. Enligt Immobilienscout24 har potentiella köpares intresse för bostäder utanför tyska metropoler också framkallat en dynamisk prisuppgång. Medan priset per kvadratmeter i små tätorter nådde gränsen på 2370 euro, i tätortsliknande bosättningar överstiger detta värde i vissa fall märket på 2500 euro. I procentuella termer var tillväxten i detta marknadssegment mer än 8% från pre-pandemin 2019.

Källa: "ryska Tyskland", Виталий Сманцер № 15, 2021 av 16.04.2021

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.

Visa knappar
Dölj knappar
SV