Top.Mail.Ru

FÖRSTÄRKAD FASTIGHETSBOM

Nya hyrespriser i München har nått 20 euro

28 DECEMBER 2020

München bekräftar sitt rykte som landets dyraste metropol. Nu måste hyresgästerna betala mer än 20 euro per kvadratmeter hyreslägenheter. Men trenden mot "avlägsen" bör snart påverka prisnivån.

Hyrorna i Tysklands folkrikaste stad har fortsatt att stiga, trots kronan: att hyra en ny bra lägenhet i München kostar nu i snitt 20 euro per kvadratmeter, säger professor Stefan Kippes, chef för marknadsundersökningar på tyska fastighetsföreningen - IVD Süd. Invånarna i München kommer att behöva spendera i genomsnitt 30 procent av sin familjeinkomst på bostäder. Under många år har det funnits en "mycket fruktansvärd röd nedåtgående trendlinje" i den bayerska huvudstaden för bygg- och färdigställandetillstånd.

Fastighetsexperter förväntar sig dock "något bakslag" snart. Det beror dels på lågkonjunkturen och stigande arbetslöshet, dels på benägenheten att använda hemmakontor. Distansarbete tillåter människor att ignorera avstånd: "Om jag bara måste åka till München en gång i veckan har jag nästan resten av Bayern tillgängligt att bo i", förklarade Kippes. Detta är en strimma av hopp för landsbygdsområden som kämpar för att emigrera medan München är i full gång.

I genomsnitt har hyrorna för lägenheter och hus i Bayern stigit med 3 procent sedan i våras. En bra lägenhet kan hyras i München för 17,40 euro per kvadratmeter, i Augsburg, Nürnberg och Würzburg för 10 euro, i Ingolstadt och i Fürth, Bayreuth, Bamberg och Schweinfurt som regel ännu mindre. I genomsnitt betalas 12,40 € i stora städer över hela landet.

I Ingolstadt fortsätter hyrorna att sjunka. "Den främsta anledningen är ett moratorium för att anställa hos Audi", säger IVDs marknadsforskare Michael Specht. Privata husägare kräver fortfarande priser som nu är orealistiska. Enligt honom kommer hyrorna "falla rejält" och "högprissegmentet har helt försvunnit".

I Nürnberg har hyresgästerna nu mycket mer valmöjligheter. "Antalet visningar av fastigheter ökar, och tiden för att visa annonser ökar", säger IVD-experten Marcus Kestler.

Enligt IVD, i Stuttgart, en annan metropol i södra Tyskland, kommer hyran på hösten att vara 16,60 euro per kvadratmeter. IVD har ännu inte jämförande data om andra större städer i Tyskland. I våras noterade föreningen följande hyresnivåer. Vid den tiden var München 19,50 €, följt av Stuttgart (16,50 €), Hamburg (15,60 €), Köln och Düsseldorf (15 € styck). De billigaste av städerna på en halv miljon var Leipzig (10,20 €) och Dresden (10,50 €). IVD antyder dock att krisen i kronan kommer att få en starkare inverkan på både hyror och inköpspriser. 

IVD publicerar inte data för Berlin, där maxhyran för 5 år till 9,80 per kvadratmeter trädde i kraft i februari. "Marknaden är frusen, så tillförlitlig marknadsrapportering är omöjlig", säger IVD:s ordförande Jürgen Michael Schick. Ny bebyggelse byggd efter 2014 ingår inte i denna övre gräns.

Under många år har München varit och är fortfarande staden med de högsta hyrorna i Tyskland.

Källa: Butikschef

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.

Visa knappar
Dölj knappar
SV