Top.Mail.Ru

RISK ATT BLÄSA EN BUBBLA PÅ FASTIGHETSMARKNADEN I MÜNCHEN OCH FRANKFURT.

Ingenstans i världen är risken för en bubbla på fastighetsmarknaden så hög som i två tyska städer. Priserna stiger och nya bostäder byggs inte tillräckligt snabbt.

  • 5 OKTOBER 2020

Enligt en stor bank UBS är München och Frankfurt ledande i världen när det gäller risknivån för en bubbla på fastighetsmarknaden. Städer har visat tydliga tecken på överhettning bland de 25 metropolerna i fråga, sade den schweiziska valutafonden i Frankfurt på onsdagen.

"Ingen annan stad i världen är utsatt för en sådan bubbelrisk på fastighetsmarknaden som München och Frankfurt", säger Maximilian Kunkel, UBS:s investeringsstrateg i Tyskland.

I sitt Global Real Estate Bubbles Index 2020 beräknade banken värden på 2,35 och 2,26 för München och Frankfurt, även om det redan vid mer än 1,5 poäng finns risk för en bubbla. Detta sätter dem före världsstäder som Paris och London. Toronto, Hong Kong, Paris, Amsterdam och Zürich anses också vara klart överhettade med värden över 1,5 poäng. London, Genève, New York och Sydney är rankade som "överskattade" med värden från 0,5 till 1,5 poäng.

München försvarade sin förstaplats i rankingen och gick om Frankfurt, Amsterdam, Hong Kong och Toronto inom ett år. "Detta är ett mycket alarmerande tecken", säger studieförfattaren Matthias Holgei. Mitt i den ekonomiska boomen och de fördubblade huspriserna under decenniet har Frankfurt blivit ett "offer för sin egen framgång". Kronans kris håller nu på att bli ett lackmustest på berättigandet av höga priser. I München fortsatte en stark lokal ekonomi och en stadig befolkningstillväxt att driva på fastighetsmarknaderna, samtidigt som för få nya bostäder skapades.

UBS definierar fastighetsbubblan som en stark och ihållande obalans mellan prisnivåer och grundläggande data i städer, såsom inkomst, ekonomisk tillväxt och befolkningsmigration. Men med tanke på hur mycket inkomst kvalificerade arbetare har att spendera på en 60 kvadratmeter stor lägenhet nära centrum, ligger Frankfurt och München långt efter Tokyo, Hong Kong, London och Paris.

Fastighetsmarknadernas stabilitet, trots kronkrisen, kan också förklaras av statligt stöd till ekonomin, som har räddat många människor från att förlora inkomster. Fastighetsmarknaderna släpade efter ekonomin. Trots den globala lågkonjunkturen har stigande inflationsjusterade bostadspriser accelererat under de senaste fyra kvartalen. Effekterna av pandemin, såsom sjunkande inkomster och ett ökat antal hemmakontor, kommer sannolikt att försvaga efterfrågan på bostäder i stadskärnor. Hyrespriserna på fastigheter faller redan på vissa håll.

Källa: Yahoo finans

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.

Visa knappar
Dölj knappar
SV