Доходный дом в Германии. Предлагается доходный дом с квартирами и коммерческим помещением.

Доходный дом в Германии. Предлагается доходный дом с квартирами и коммерческим помещением.

Код объекта – 9703
Тип – Жилищно-коммерческая
Цена – 33.000 €
Цена за кв.м. – 75 €
Год постройки – 1906
Площадь участка – 700 m2
Полезная площадь – 440 m2
Коммерческих/жилых единиц – 6
Статус объекта – Частично сдан в аренду
Годовой доход – 36.960 €
Доходность – 112 %
Услуги по оформлению * – 3.927 €
Судебные издержки * – 393 €
Налог на приобретение недвижимости * – 1980 €
Госпошлина (внесение в реестр) * – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов * – 39.500 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.
________________________________________
Низкая цена – высокий доход.

Предлагается доходный дом с квартирами и коммерческим помещением.

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в городе Хемниц, федеральная земля Саксония.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 700 м², который также продаётся и уже входит в заявленную продавцом цену.

Данная недвижимость находится всего в 5 км от центра на одной из главных улиц города.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Хорошее транспортное сообщение обеспечивается благодаря федеральными трассами А72 и А4.

Трёхэтажный дом полезной площадью ок. 440 м² делится на пять квартир и одно коммерческое помещение.

Есть общие подвальные помещения для технических нужд, стирки и сушки белья, помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей.

По данным стороны продавца три квартиры в настоящее время сданы в аренду. Для полной сдачи в аренду всех помещений объекту потребуется ремонт.

Объем работ зависит от желаний и креативных идей нового владельца, стоимость которых может быть посчитана в короткое время с помощью специалистов нашей компании.

Кроме этого, мы можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 36.000 евро годового дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Он предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Дрездена: 85 км (ок. 55 мин на авто)
Расстояние до Карловых Вар (Чехия): 90 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 110 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Описание местности:

Хемниц расположен на севере Рудных гор в 60 км к юго-западу от Дрездена. Его название Chemnitz происходит от славянского слова «камень».

Имя городу дала небольшая речка Кемниц, приток реки Цвиккауэр-Мульде. Слово chemnitz на языке коренного местного населения лужицких сербов означает «каменистый ручей». На их языке имя города звучит как Kamjenica. Чехи называют его Saská Kamenice (в пер. – Саксонский Каменец).

Хемниц основал в XII в. император Лотарь II. До начала XIV в. он был имперским городом. Поначалу здесь процветала текстильная промышленность, потом – машиностроение. Расцвет Хемница пришелся на период начала индустриального развития. В конце XVIII в. он стал одним из крупнейших промышленных центров Германии. Город называли саксонским Манчестером. Во времена ГДР Кемниц был переименован в Карл-Маркс-Штадт. Уже в новейшей истории российский ансамбль «Мегаполис» написал на немецком языке весьма забавную песенку «Karl-Marx-Stadt» на мотив широко популярного в 1960-е гг. в СССР шлягера «Ландыши».

Сегодня Хемниц – один из самых богатых городов на востоке страны. Доходы населения здесь выше, чем, например, в Дрездене или Лейпциге. Хемниц, город современной индустриальной культуры, очень интересен в архитектурном отношении. Говорят, никакой другой город Германии так не заслуживает звания «Город модерна», как он. Самый яркий представитель этого стиля здесь – вилла Эше (Villa Esche, Parkstraße 58), построенная бельгийским архитектором-модернистом Анри Ван де Вельде для крупного фабриканта Герберта Ойгена Эше (Herbert Eugen Esche). На вилле в Музее Анри ван де Вельде (Henry van-de-Velde Museum) устраиваются выставки произведений искусства из городских коллекций.

Со времен ГДР в Хемнице сохранился огромный бюст Карла Маркса, стоящий в центре города на Brueckenstrasse, рядом с Красной башней. Осмотреть город сверху можно, поднявшись на смотровую площадку, устроенную в одной из башен Старой ратуши (XV в.).