Таунхаус в Германии. Фахверковый таунхаус возле Брауншвейга.

Таунхаус в Германии. Фахверковый таунхаус возле Брауншвейга.

Код объекта – 9661
Тип – Дом/Вилла
Цена – 25.000 €
Цена за кв.м. – 278 €
Год постройки – 1900
Год модернизации – 2019
Площадь участка – 63 m2
Полезная площадь – 90 m2
Количество комнат – 4
Коммерческих/жилых единиц – 1
Статус объекта – Сдан в аренду
Годовой доход – 8.640 €
Доходность – 34.56 %
Услуги по оформлению – 3.927 €
Судебные издержки – 298 €
Налог на приобретение недвижимости – 1500 €
Госпошлина (внесение в реестр) – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов – 30.925 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.
________________________________________

Предлагается доходный двухэтажный дом в центре Германии.
Принудительная продажа!

Описание объекта:
Объект расположен в уютном городке Шёнинген, федеральная земля Нижняя Саксония.
Город расположен неподалеку от таких крупных городов как Брауншвейг и Вольфсбург.
В непосредственной близости от объекта есть вся необходимая для жизни инфраструктура.
Таунхаус расположен на собственном земельном участке ок. 65 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.
Массивный дом жилой площадью ок. 80 м² делится на:
– первый этаж – жилая комната, кухня, ванная комната
– второй этаж – две спальни
– мансардный этаж – детская комната, кладовка
Данный объект также обустроен балконом и террасой.
В доме есть подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.
Отопление – центральное.
В окнах установлены частично пластиковые, частично деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением, есть наружные жалюзи.
Стены и полы в ванной комнате выложены кафельной плиткой.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.
Возле дома есть места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.
Так как здание является охраняемым государством памятником архитектуры, имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление объекта от государства.
По данным стороны продавца, данный объект с 2009 года сдан в долгосрочную аренду .
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 8.500 евро годового дохода.
В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.
Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Брауншвейга: 40 км (ок. 40 мин на авто)
Расстояние до Вольфсбурга: 50 км (ок. 45 мин на авто)
Расстояние до Магдебурга: 65 км (ок. 50 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Ганновер: 115 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Описание местности:
Шёнинген — город в Германии, районный центр, расположен в земле Нижняя Саксония. Нижняя Саксония занимает в Германии второе место по площади после Баварии. На севере она омывается Северным морем и включает Восточно-Фризские острова; на юго-востоке ограничивается горами Гарц. Большая часть Нижней Саксонии представляет собой равнину. Знаменитая часть Нижней Саксонии — Люнебургская пустошь, которая находится между Гарцем и Северным морем.
Ганновер – столица федеральной земли Нижняя Саксония, город расположен на берегах небольшой реки Ляйне. Первое упоминание о Ганновере относится к 1150 году – вельфский герцог Генрих Лев построил на левом берегу реки Ляйне замок Лауенроде. С XII до середины XIX века Ганновер был столицей отдельного немецкого государства, королевства Ганноверского, многолетнего верного союзника Англии в европейской политике.