Квартира в Германии. Трёшка почти во Франции.

Квартира в Германии. Трёшка почти во Франции.

Код объекта – 9601
Тип – Квартира/Апартаменты
Цена – 49.000 €
Цена за кв.м. – 662 €
Год постройки – 1964
Полезная площадь – 74 m2
Количество комнат – 3
Коммерческих/жилых единиц – 1
Статус объекта – Сдан в аренду
Годовой доход – 7.966 €
Доходность – 16.26 %
Услуги по оформлению – 3.927 €
Судебные издержки – 584 €
Налог на приобретение недвижимости – 2940 €
Госпошлина (внесение в реестр) – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов – 56.651 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.
________________________________________
Предлагается просторная и комфортная квартира на территории федеральной земли Саар
Принудительная продажа!
Описание объекта:
Предлагаемая квартира находится на первом этаже четырёхэтажного многоквартирного дома в пригороде Саарбрюккен, федеральная земля Саар.
Центр города Саарбрюккен расположен всего в 10 минутах на авто. До границы Франции не более 20 минут на авто.
В непосредственной близости находятся школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.
Уютная трёхкомнатная квартира (ок. 70 м²) делится на:
• жилую комнату с лоджией
• спальню
• детскую
• кухню
• ванную комнату
• туалет
• коридор
• кладовую
В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изолированным остеклением с наружными пластиковыми жалюзи.
Напольное покрытие – линолеум, кафельная плитка.
Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 5 м².
В доме имеются подвальные помещения общего пользования для хранения вещей, велосипедов и детских колясок, а также стирки и сушки белья.
Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.
По данным стороны продавца в настоящее время объект сдан в долгосрочную аренду.
Доступно достаточное количество парковочных мест для автомобилей возле дома.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная квартира может приносить владельцу около 8.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.
Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Франции: 20 км (ок. 20 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта на Майне: 165 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)
Расстояние до Штутгарта: 210 км (ок. 2 часов на авто)

Описание местности:
Саарбрюккен – город на юго-западе Германии, столица земли Саар.
Впервые Саарбрюккен упоминается в дарственной грамоте Оттона III от 999 г. как «замок Сарабрукка». Саарбрюккен возник при соединении трёх городов: Саарбрюккен, Санкт-Иоганн и Мальштатт-Бурбах. В течение веков графство Саарбрюккен не раз переходило из немецких во французские руки.
Саарбрюккен — крупный индустриальный центр в сердце угольного бассейна. Здесь расположены предприятия металлургической, оптико-механической, керамической, пивоваренной, машиностроительной и других отраслей.
В Саарбрюккене расположен единственный университет всей земли Саар, который был основан в 1948 году французской военной администрацией.
Саарбрюккен связан с Ригельсбергом и Саргемином (Франция) линией междугородного трамвая Saarbahn. В пределах города система Saarbahn выполняет функцию обычного городского трамвая.
В Саарбрюккене располагалась одна из железнодорожных дирекций Германской федеральной железной дороги (Deutsche Bundesbahn).
Расстояние от центра города до границы с Францией составляет всего 7 км.