Предлагается однокомнатная квартира под Магдебургом. Эксклюзивная прямая продажа!

Код объекта – 9591
Тип – Квартира/Апартаменты
Цена – 38.000 €
Цена за кв.м. – 1267 €
Год постройки – 1900
Год модернизации – 2000
Полезная площадь – 30 m2
Количество комнат – 1
Статус объекта – Свободен
Годовой доход – 3.360 €
Доходность – 8.85 %
Услуги по оформлению – 3.927 €
Судебные издержки – 453 €
Налог на приобретение недвижимости – 2280 €
Госпошлина (внесение в реестр) – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов – 44.860 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.
________________________________________
Квартира на немецком Арбате.
Эксклюзивная прямая продажа!

Описание объекта:
Предлагаемая квартира расположена в городе Бернбург, федеральная земля Саксония-Анхальт.
Бернбург расположен всего в нескольких минутах езды от Магдебурга, столицы земли Саксония-Анхальт, и является центром соляной промышленности Германии.
В непосредственной близости от дома расположены несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.
Предлагаемая уютная однокомнатная квартира находится в самом центре города Бернбург.
Квартира площадью ок. 25 м² расположена на втором этаже и делится на:
• жилую комнату с кухней открытого типа (20,50 м²)
• ванную комнату с туалетом (4,50 м²)
Также за квартирой закреплено право пользования террассой площадью 12 м².
Окна – деревянные стеклопакеты с изолированным остеклением.
Напольное покрытие – ламинат и керамическая плитка.
Отопление – центральное.
За квартирой закреплено подвальное помещение для хранения вещей арендаторов.
Поземельный налог составляет всего ок. 40 евро в год.
За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около3.500 евро годового дохода.

Расстояние до Магдебурга: 50 км (ок. 30 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 75 км (ок. 50 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 170 км (ок. 2 часа на авто)

Описание местности:
Магдебург – столица самой бурно развивающейся федеральной земли Германии с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством. В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.
Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба — Хафель. Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие). В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.
Помимо этого Магдебург – важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.
Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря федеральной дороге В6, а также автобанам А2 и А14, находящимся в непосредственной близости от города.
Расстояние до аэропорта Лейпцига – 65 км, до международного аэропорта Ганновера – 190 км, до Берлина – 170 км.