Дом в Германии. Предлагается многоквартирный дом в центре Германии.

Дом в Германии. Предлагается многоквартирный дом в центре Германии.

Принудительная продажа!

Тип – Многоквартирный дом
Цена – 60.000 €
Цена за кв.м. – 174 €
Год постройки – 1965
Год модернизации – 2002
Площадь участка – 2049 m2
Полезная площадь – 344 m2
Количество комнат – 10
Коммерческих/жилых единиц – 2
Статус объекта – Свободен
Годовой доход – 27.552 €
Доходность – 45.92 %
Услуги по оформлению – 4.284 €
Судебные издержки – 714 €
Налог на приобретение недвижимости – 3600 €
Госпошлина (внесение в реестр) – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов – 68.798 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость расположена в Ошерслебене, федеральная земля Саксония-Анхальт.

Данный город расположен между горным массивом Гарц и столичным Магдебургом.

• Объект расположен на собственном земельном участке площадью более 2.000 м², который также продаётся и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Жилая площадь предлагаемого дома ок. 300 м² и делится на 5 квартир:
• первый этаж – ок. 60 м² и 80 м²
• второй этаж – ок. 40 м², 50 м² и 65 м²

По желанию нового владельца, жилая площадь может быть увеличена за счет переоборудования чердачного пространства.

В 2002 году был произведен частичный ремонт данного объекта, в результате которого были заменены окна и двери, сантехника, а также напольное покрытие.
В доме есть подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей владельца или арендаторов.

Кроме того, на территории участка расположена хозяйственная пристройка.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду объекту требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.
Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении после проведения ремонта и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить новому владельцу более 27.500 евро годового дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до курорта Вернигероде: 35 км (ок. 40 мин на авто)
Расстояние до Магдебурга: 40 км (ок. 35 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 145 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 190 км (ок. 2 часов на авто)
Описание местности:
Хальберштадт, как многие старинные немецкие города, имеет богатую событиями историю, отражённую во многочисленных памятниках и достопримечательностях.
Город окружает ландшафтный парк Spiegelsberge.
Хальберштадт расположен в 25 км от природного заповедника и горнолыжного курорта Харц, с его развитой инфраструктурой и оборудованными центрами туризма.
Хальберштадт известен как специалист в изготовлении колбасных изделий, в частности сосисок.
В городе также развито машиностроение, изготовление пластмассовых изделий и мебели.
Выезд на автобан А2 находится в 20 км.