Комерческая недвижимость в Германии. Предлагается комплекс зданий в столичном Магдебурге.

Комерческая недвижимость в Германии. Предлагается комплекс зданий в столичном Магдебурге.

Недвижимость с потенциалом.

Код объекта – 9048

Тип – Жилищно-коммерческая

Цена – 995.000 €

Цена за кв.м. – 546 €

Площадь участка – 2400 m2

Полезная площадь – 1821 m2

Коммерческих/жилых единиц – 14

Статус объекта – Частично сдан в аренду

Годовой доход – 168.200 €

Доходность – 16.91 %

Услуги по оформлению – 71.043 €

Судебные издержки – 11841 €

Налог на приобретение недвижимости – 59700 €

Госпошлина (внесение в реестр) – 200 €

Стоимость с учетом дополнительных расходов – 1.137.784 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Недвижимость с потенциалом

Предлагается комплекс зданий в столичном Магдебурге

Прямая продажа!

Описание объекта:

Предлагаемые два объекта расположены в крупном и популярном городе Магдебург – столице федеральной земли Саксония-Анхальт.

Два здания расположены на собственном земельном участке площадью 2.400 м², который так же уже входит в заявленную продавцом цену.

Район, в котором расположены данные объекты, пользуется большой популярностью из-за его многочисленных парков.

В непосредственной близости от объектов находится школа, детский сад, банки, аптеки, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Многоквартирный трёхэтажный дом жилой площадью ок. 780 м² разделен на 13 квартир, площадью от 34 м² до 102 м² каждая.

На первом этаже расположены парикмахерская и склад.

Дому принадлежат четыре парковочных места для автомобилей собственника или арендаторов.

Сдача парковочных в крупном городе мест может приносить дополнительный доход.

Дом является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому есть возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятнков архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.

Двухэтажное торговое помещение площадью 1.002 м² ранее использовалось в качестве автосалона и было разделено на выставочный зал, два санузла, кухня, два кабинета, четырёхкомнатная квартира (104 м²), а также складские помещения и три автомастерских общей площадью 454 м².

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

На данный момент по информации стороны продавца объект частично сдан в аренду и приносит ок. 70.000 € в год.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 160.000 евро годового дохода.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 120 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 140 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 145 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 230 км (ок. 2 часа 20 мин на авто)

Описание местности:

Магдебург – столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба – Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург – важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия – Балтийское море).