Многоквартирный дом в Германии. Предлагается двухэтажный коттедж с большим участком.

Многоквартирный дом в Германии. Предлагается двухэтажный коттедж с большим участком.

Господская усадьба с большим участком.

Код объекта – 8489
Тип – Многоквартирный дом
Цена – 44.000 €
Цена за кв.м. – 240 €
Год постройки – 1870
Год модернизации – 2008
Площадь участка – 3898 m2
Полезная площадь – 183 m2
Количество комнат – 7
Коммерческих/жилых единиц – 3
Статус объекта – Сдан в аренду
Годовой доход – 16.206 €
Доходность – 36.84 %
Услуги по оформлению * – 3.927 €
Судебные издержки * – 524 €
Налог на приобретение недвижимости * – 2640 €
Госпошлина (внесение в реестр) * – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов * – 51.291 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.
________________________________________
Господская усадьба с большим участком.

Предлагается двухэтажный коттедж с большим участком.

Прямая продажа!

Описание объекта:
Предлагаемый объект находится в городе Ошатц, который находится между городами Лейпциг и Дрезден.
В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.
Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 3.900 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Коттедж жилой площадью ок. 180 м² разделен на:
• однокомнатная квартира
• двухкомнатная квартира
• четырехкомнатная квартира

Имеется возможность дополнительного расширения жилого пространства на мансардном этаже.
Объекту принадлежат 3 собственных парковочных места для автомобилей во внутреннем дворе дома.
Этот дом является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому есть возможность получить дотации и субсидии их фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.
По данным продавца, на данный момент объект полностью сдан в долгосрочную аренду и приносит около 10 тысяч евро годового дохода.
Для придачи респектабельности объекту требуется отремонтировать фасад.
Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.
Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.
На основании средней стоимости аренды по региону, после выполнения ремонтных работ, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 16.000 тысяч евро годового дохода.

Расстояние до Дрездена: 70 км (ок. 50 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 70 км (ок. 50 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 210 км ( ок. 2 часа 30 мин на авто)
Расстояние до Праги-столицы Чехии: 200 км ( ок. 2 часа 10 мин на авто)

Описание местности:
Риза – портовый город, расположенный на реке Эльба.
Согласно городской легенде, своим возникновением город обязан некоему путешествовавшему великану (нем. Riese — «великан»).
Подойдя к Эльбе, великан присел отдохнуть на берегу. Во время долгой дороги в его сапоги набился песок и камешки. Великан со стоном стянул сапог и перевернул его. Так появился большой холм, на котором были построены первые дома Ризы. Великан является символом города и украшает герб города.
Риза известен сталелитейной промышленностью, а также как город спорта.
Здесь также развито машиностроение, химическая и пищевая промышленность и производятся знаменитые шины Goodyear Dunlop.
Город лежит на пересечении федеральных дорог B6, B14 и В 169, идущими к автобанами А13 и А14.
Расстояние до Дрездена составляет 50 км, до Лейпцига – 70км, до границы с Чехией – 90 км.