Коттедж в Германии. Коттедж с пристройкой возле Лейпцига.

Коттедж в Германии. Коттедж с пристройкой возле Лейпцига.

Код объекта – 9668
Тип – Дом/Вилла
Цена – 4.500 €
Цена за кв.м. – 43 €
Год постройки – 1970
Площадь участка – 1445 m2
Полезная площадь – 105 m2
Коммерческих/жилых единиц – 3
Статус объекта – Сдан в аренду
Годовой доход – 8.820 €
Доходность – 196 %
Услуги по оформлению – 3.927 €
Судебные издержки – 200 €
Налог на приобретение недвижимости -270 €
Госпошлина (внесение в реестр) – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов – 9.097 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Коттедж с пристройкой возле Лейпцига.

Предлагается просторный коттедж в пригороде Лейпцига

Принудительная продажа!

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в небольшом городке, который расположен всего в 30 км от Лейпцига, федеральная земля Саксония.

Двухэтажный коттедж жилой площадью более 100 м² расположен на собственном земельном участке площадью около 1.450 м², который уже включен в стоимость объекта.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, несколько магазинов, рестораны, филиалы банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

На территории участка также расположены хоз. пристройка и сарай.

В доме есть подвальные помещения для хранения вещей собственника или арендатора.

Ванные комнаты оборудованы необходимой сантехникой.

Отопление центральное.

Напольное покрытие – ковролин, линолеум, в ванных комнатах и кухне – кафельная плитка.

Окна – пластиковые стеклопакеты с изолированным остеклением.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В саду достаточно места для барбекю, игр с детьми, создания индивидуального ландшафта.

На данный момент, по данным стороны продавца, недвижимость сдана в аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 8.800 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан через суд новому инвестору.

Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Лейпцига: 40 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг/Халле: 50 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Карловых Вар (Чехия): 170 км (ок. 2 часов на авто)

Описание местности:

Лейпциг – самый большой город земли Саксония.

Лейпциг известен своим университетом и ярмарками. Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

В городе работает Генеральное консульство Российской Федерации.

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет – второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.