Коттедж в Германии. Предлагается коттедж в Национальном парке в Нижней Саксонии.

Коттедж в Германии. Предлагается коттедж в Национальном парке в Нижней Саксонии.

Код объекта – 9662
Тип – Дом/Вилла
Цена – 117.000 €
Цена за кв.м. – 603 €
Год постройки – 1984
Площадь участка – 1002 m2
Полезная площадь – 194 m2
Количество комнат – 5
Коммерческих/жилых единиц – 4
Статус объекта – Свободен
Годовой доход – 16.296 €
Доходность – 13.93 %
Услуги по оформлению * – 8.353,8 €
Судебные издержки * – 1393 €
Налог на приобретение недвижимости * – 7020 €
Госпошлина (внесение в реестр) * – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов *
133.966,8 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Идеальный коттедж.
Предлагается коттедж в Национальном парке в Нижней Саксонии.
Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:
Предлагаемый объект находится в городе Бад Мюндер, федеральная земля Нижняя Саксония.
Этот уютный городок расположен недалеко от Хамельна и столицы Нижней Саксонии – Ганновера, до которого можно добраться на авто в течении 20 мин.
На расстоянии всего 2 км от объекта расположен природный парк Везербергланд Шаумбург-Хамельн.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 1.000 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.
Трёхэтажный коттедж жилой площадью ок. 200 м² делится на:
– цокольный этаж ок. 44 м²:
• жилая комната ок. 24,5 м²
• кухня ок. 7,5 м²
• ванная комната ок. 3,5 м²
• коридор ок. 2,5 м²
• прихожая ок. 5,5 м²
– первый этаж ок. 87 м²:
• жилая комната ок. 26 м²
• столовая ок. 18 м²
• кухня ок. 14 м²
• прихожая ок. 15 м²
• ванная комната ок. 2,5 м²
• терраса ок. 10 м²
• балкон ок. 1,5 м²
– мансардный этаж ок. 70 м²:
• спальня ок. 20 м²
• детская ок. 25 м²
• ванная комната ок. 9 м²
• коридор ок. 9 м²
• балкон ок. 7 м²
На цокольном этаже также размещены гараж, подвальные помещения и помещения для технических нужд.
К дому также пристроена застекленная веранда (зимний сад) и карпорт.
На заднем дворе есть деревянное хозяйственное помещение для хранения инвентаря.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.
На прилегающей территории имеется достаточно места для отдыха, барбекю, создания индивидуального ландшафта.
По данным стороны продавца, в настоящее время объект пустует.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 16.000 евро годового дохода.
В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан через суд новому инвестору.
Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Ганновер: 50 км (ок. 40 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Бремена: 140 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 210 км (ок. 2 часов на авто)

Описание местности:
Старинный город Хамельн находится в земле Нижняя Саксония в Западной Германии, является столицей муниципалитета подразделенного на 13 городских районов.
Население города составляет около 60.000 человек.
Хамельн расположен на реке Везер, в курортной зоне, богатой своими источниками и идиллическими лесопарками со множеством достопримечательностей.
Город известен во всем мире историей о „Хамельском Крысолове“.
Легенда переведена почти на 30 языков и включена в школьную программу во многих странах мира.
В этом же регионе расположен знаменитый замок барона Мюнхаузена, который в летнее время притягивает тысячи туристов.
Хамельн является также крупным транспортным узлом, в 20 км проходит важная атомагистраль А2 ( Берлин-Дортмунд).
В городе хорошо развито машиностроение, металлообработка, химическая, кожевенная и текстильная (главным образом ковры) промышленность, крупное мельничное хозяйство.
На сегодняшний день Хамельн является важным экономическим, культурным и туристическим центром горного края Везер.