Коммерческая недвижимость в Германии. Работающий магазин со складскими помещениями в пригороде Лейпцига.

Коммерческая недвижимость в Германии. Работающий магазин со складскими помещениями в пригороде Лейпцига.

Супермаркет с арендатором.

Код объекта – 9642
Тип – Коммерческая
Цена – 667.500 €
Цена за кв.м. – 672 €
Год постройки – 1992
Площадь участка – 6960 m2
Полезная площадь – 994 m2
Коммерческих/жилых единиц – 1
Статус объекта – Сдан в аренду
Годовой доход – 59.700 €
Доходность – 8.95 %
Услуги по оформлению * – 47.659,5 €
Судебные издержки * – 7944 €
Налог на приобретение недвижимости * – 40050 €
Госпошлина (внесение в реестр) * – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов * – 763.353,5 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.
________________________________________
Супермаркет с арендатором.

Работающий магазин со складскими помещениями в пригороде Лейпцига.

Прямая продажа!

Описание объекта:
Предлагаемый объект находится всего в 25 мин от Лейпцига, федеральная земля Саксония.
Недвижимость расположена на окраине города на главной улице с хорошей покупательской проходимостью, всего в 4 км от съезда с автобана А72.

Предлагаемая недвижимость расположена на большом земельном участке ок. 7.000 м², который уже входит в заявленную цену.

По данным стороны продавца объект регулярно подвергался ремонтным работам и необходимым модернизациям, поэтому находится в отличном эксплуатационном состоянии и полностью соответствует нормативным требованиям.

Во время последней модернизации был покрашен фассад здания, полностью ограждена территория, обновлены автоматически открывающиеся входные двери, отопительная система переоборудована на газ, крыша здания также была заменена.

На данном участке есть большое количество парковочных мест.

Данный объект имеет специально оборудованное коммерческое помещение, включающее в себя торговый зал, подсобные, административные и бытовые помещения, которое сдано в аренду крупному сетевому магазину хозяйственных товаров и на данный момент приносит более 36.000 € в год.
Торговое помещение общей площадью ок. 995 м².

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – управлять недвижимостью сам или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 60.000 евро годового дохода.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг/Галле: 50 км (ок. 35 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Дрездена: 105 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 220 км (ок. 2 часов на авто)

Описание местности:
Лейпциг – самый большой город федеральной земли Саксония.
Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.
В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет – второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.
Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.