Коммерческая недвижимость в Германии. Предлагаются коммерческие помещения в Лейпциге.

Коммерческая недвижимость в Германии. Предлагаются коммерческие помещения в Лейпциге.

Прибыльные помещения для бизнеса.

Код объекта – 9532
Тип – Коммерческая
Цена – 125.000 €
Цена за кв.м. – 1179 €
Год постройки – 1890
Год модернизации – 2002
Полезная площадь – 106 m2
Коммерческих/жилых единиц – 1
Статус объекта – Сдан в аренду
Годовой доход – 13.356 €
Доходность – 10.69 %
Услуги по оформлению * – 8.925 €
Судебные издержки * – 1488 €
Налог на приобретение недвижимости * – 7500 €
Госпошлина (внесение в реестр) * – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов * – 143.113 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Прибыльные помещения для бизнеса

Предлагаются коммерческие помещения в Лейпциге.

Прямая продажа!

Описание объекта:
Предлагаемая недвижимость находится на территории федеральной земли Саксония, в городе Лейпциг, на востоке Германии.
В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни и работы инфраструктура.
За время своего существования объект регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.
Современная планировка объекта соответствует плану по максимально функциональному использованию торговых площадей.
Современные и доходные коммерческие помещения (ок. 106 м²) находятся на первом этаже и разделены на:
• 4 офисных помещения (ок. 15 м² каждое)
• мужской и женский туалет для клиентов и посетителей
• бытовое помещение с кухней
• прихожая
• складское помещение (кладовая)

Напольное покрытие- линолеум, кафельная плитка.
В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.
В соответствии с желаниями нового владельца помещение может подойти для любой коммерческой деятельности, для проведения семинаров, конференций, тренингов, поэтому офисные помещения с легкостью могут превратится в торговые залы, приемное помещение, кафе, кондитерскую или в частный врачебный кабинет.
Есть возможность переоборудования помещений в жилые.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.
Выгодное месторасположение идеально подходит инвестору для начала или расширения своего бизнеса в Германии.
К тому же, ведение бизнеса – самый надежный вариант для получения ВНЖ в Германии.
Так как здание является охраняемым государством памятником архитектуры, имеется возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а так же налоговые льготы на восстановление объекта от государства.
По данным стороны продавца помещения сданы в долгосрочную аренду.
Новый владелец может использовать данные помещения по своему личному усмотрению, вести свой личный бизнес или продолжать сдавать их в аренду.
Самостоятельное ведение бизнеса может принести дополнительный доход.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 15.000 евро годового дохода.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг/Галле: 20 км (ок. 10 мин на авто)
Расстояние до Берлина: 175 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)
Расстояние до Дрездена: 110 км (ок. 1 часа на авто)

Описание местности:
Лейпциг – самый большой город федеральной земли Саксония.
Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).
Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.
В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.
В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.
Лейпцигский университет – второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.
Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.
Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.
Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.
Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.
Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.