Квартира в Германии. Предлагается недорогая квартира на Востоке Германии.

Квартира в Германии. Предлагается недорогая квартира на Востоке Германии.

Код объекта – 9697
Тип – Квартира/Апартаменты
Цена – 2.200 €
Цена за кв.м. – 49 €
Год постройки – 1895
Год модернизации – 1980
Полезная площадь – 45 m2
Количество комнат – 2
Коммерческих/жилых единиц – 1
Статус объекта – Свободен
Годовой доход – 3.510 €
Доходность – 159.55 %
Услуги по оформлению * – 3.927 €
Судебные издержки * – 200 €
Налог на приобретение недвижимости * – 132 €
Госпошлина (внесение в реестр) * – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов * – 6.659 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.
________________________________________
Двушка под самоотделку.

Предлагается недорогая квартира на Востоке Германии.

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:
Предлагаемый объект расположен между Дрезденом и Лейпцигом, а также вблизи Чешской границы.
В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.
Двухкомнатная квартира жилой площадью ок. 40 м² расположена на втором этаже трёхэтажного четырёхквартирного дома и включает в себя:
• жилая комната ок. 17 м²
• спальня ок. 12,5 м²
• кухня ок. 3,5 м²
• ванная комната с ванной и туалетом ок. 3 м²
• коридор ок. 4 м²
Помимо этого квартира обладает отдельным подвальным помещением, а также помещением на чердачном этаже для хранения личных вещей собственника или арендаторов.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.
Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей.
По данным стороны продавца в настоящее время объект пустует и для успешной сдачи в аренду, которому требуется ремонт.
Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.
Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 3.500 евро годового дохода.
Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.
Он предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до межд. аэропорта Дрездена: 75 км (ок.55 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 80 км (ок. 55 мин на авто)
Расстояние до Праги (Чехия): 200 км (ок. 2 часов на авто)
Описание местности:
Хемниц расположен на севере Рудных гор в 60 км к юго-западу от Дрездена. Его название Chemnitz происходит от славянского слова «камень».
Имя городу дала небольшая речка Кемниц, приток реки Цвиккауэр-Мульде. Слово chemnitz на языке коренного местного населения лужицких сербов означает «каменистый ручей». На их языке имя города звучит как Kamjenica. Чехи называют его Saská Kamenice (в пер. – Саксонский Каменец).
Хемниц основал в XII в. император Лотарь II. До начала XIV в. он был имперским городом. Поначалу здесь процветала текстильная промышленность, потом – машиностроение. Расцвет Хемница пришелся на период начала индустриального развития. В конце XVIII в. он стал одним из крупнейших промышленных центров Германии. Город называли саксонским Манчестером. Во времена ГДР Кемниц был переименован в Карл-Маркс-Штадт. Уже в новейшей истории российский ансамбль «Мегаполис» написал на немецком языке весьма забавную песенку «Karl-Marx-Stadt» на мотив широко популярного в 1960-е гг. в СССР шлягера «Ландыши».
Сегодня Хемниц – один из самых богатых городов на востоке страны. Доходы населения здесь выше, чем, например, в Дрездене или Лейпциге. Хемниц, город современной индустриальной культуры, очень интересен в архитектурном отношении. Говорят, никакой другой город Германии так не заслуживает звания «Город модерна», как он. Самый яркий представитель этого стиля здесь – вилла Эше (Villa Esche, Parkstraße 58), построенная бельгийским архитектором-модернистом Анри Ван де Вельде для крупного фабриканта Герберта Ойгена Эше (Herbert Eugen Esche). На вилле в Музее Анри ван де Вельде (Henry van-de-Velde Museum) устраиваются выставки произведений искусства из городских коллекций.
Со времен ГДР в Хемнице сохранился огромный бюст Карла Маркса, стоящий в центре города на Brueckenstrasse, рядом с Красной башней. Осмотреть город сверху можно, поднявшись на смотровую площадку, устроенную в одной из башен Старой ратуши (XV в.).