Квартира в Германии. Квартира в Лейпциге. Доходная трёшка в Лейпциге.

Квартира в Германии.

Квартира в Лейпциге.

Доходная трёшка в Лейпциге.

Код объекта – 9720
Тип – Квартира/Апартаменты
Цена – 46.000 €
Цена за кв.м. – 708 €
Год постройки – 1955
Год модернизации – 2006
Полезная площадь – 65 m2
Количество комнат – 3
Коммерческих/жилых единиц – 1
Статус объекта – Свободен
Годовой доход – 7.560 €
Доходность – 16.44 %
Услуги по оформлению * – 3.927 €
Судебные издержки * – 548 €
Налог на приобретение недвижимости * – 2760 €
Госпошлина (внесение в реестр) * – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов * – 53.435 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Прибыльная трёхкомнатная квартира с балконом.

Принудительная продажа!

Описание объекта:
Квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома в Лейпциге, федеральная земля Саксония, на востоке Германии.
В непосредственной близости находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, рестораны и кафе, другая необходимая для жизни инфраструктура.
Расстояние до центрального ж/д вокзала ок. 4 км.
Дом, в котором находится предлагаемая квартира, является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому у собственника имеется возможность получить госдотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.

Просторная и светлая квартира жилой площадью ок. 60 м² разделена на:
• жилую комнату
• спальню
• детскую комнату
• кухню
• ванную комнату с туалетом
• прихожую
• балкон

Отопление – центральное газовое, батареи с терморегуляторами.
В ванной комнате установлена необходимая сантехника.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

В распоряжении собственника или арендатора квартиры находится отдельное подвальное помещение для хранения вещей ок. 5 м².

В настоящее время, по словам стороны продавца, данная недвижимость пустует.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 7.500 тысяч евро годового дохода.
В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг/Галле: 21 км (ок. 20 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Дрездена: 115 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)
Расстояние до Берлина: 180 км (ок. 2 часов 30 мин на авто)

Описание местности:
Лейпциг – самый большой город федеральной земли Саксония.

Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет – второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.
Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.
Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.