Инвестиционная недвижимость в Германии. Работающий магазин со складскими помещениями в Ганновере.

Инвестиционная недвижимость в Германии. Работающий магазин со складскими помещениями в Ганновере.

Грамотные инвестиции

Код объекта – 9046
Тип – Коммерческая
Цена – 795.000 €
Цена за кв.м. – 1154 €
Год постройки – 1960
Год модернизации – 2013
Полезная площадь – 689 m2
Коммерческих/жилых единиц – 1
Статус объекта – Сдан в аренду
Годовой доход – 100.900 €
Доходность – 12.7 %
Услуги по оформлению * – 56.763 €
Судебные издержки * – 9461 €
Налог на приобретение недвижимости * – 47700 €
Госпошлина (внесение в реестр) * – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов * – 909.124 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Грамотные инвестиции.

Работающий магазин со складскими помещениями в Ганновере.

Прямая продажа!

Описание объекта:
Предлагаемый объект находится в земле Нижняя Саксония, в хорошо экономически развитом и одновременно ухоженном районе в 10 минутах езды до самого сердца Ганновера.
Данная недвижимость располагается на оживленной улице города, на первом этаже многоквартирного дома.
В непосредственной близости от объекта находятся школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.
По данным стороны продавца объект регулярно подвергался ремонтным работам и необходимым модернизациям, поэтому находится в отличном эксплуатационном состоянии и полностью соответствует нормативным требованиям.
Данный объект имеет специально оборудованное коммерческое помещение, включающее в себя торговый зал, подсобные, административные и бытовые помещения, лифт, которое с 1999 года сдано в аренду крупной международной фирме и на данный момент приносит более 60.000 € в год.
Договор аренды действует до 2024 года и может быть продлён.

Торговое помещение общей площадью 689 м² разделено на:
• первый этаж 488 м²
• подвальное помещение 201 м²

Объекту принадлежат шесть парковочных мест.
Магазин имеет систему кондиционирования.
Отопление – центральное газовое.
Окна – пластиковые с изолированным остеклением.
Полы – кафельная плитка.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – управлять недвижимостью сам или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 100.000 евро годового дохода.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до межд. аэропорта города Ганновер: 12 км (ок. 20 мин на авто)
Расстояние до города Бремен: 120 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта города Гамбург: 160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Описание местности:
Ганновер – административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек, является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.
По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер – крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.
Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.
Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин – Амстердам и Гамбург – Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.
Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.
Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.
Множество учебных заведений – Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.