Дом в Германии. Доходный дом с коммерческим помещением в центре Гемюндена.

Дом в Германии. Доходный дом с коммерческим помещением в центре Гемюндена.

Код объекта – 9575
Тип – Жилищно-коммерческая
Цена – 96.100 €
Цена за кв.м.- 160 €
Год модернизации – 2002
Площадь участка – 190 m2
Полезная площадь – 600 m2
Количество комнат – 10
Статус объекта – Частично сдан в аренду
Годовой доход – 25.840 €
Доходность – 26.89 %
Услуги по оформлению – 6.861,54 €
Судебные издержки – 1144 €
Налог на приобретение недвижимости – 5766 €
Госпошлина (внесение в реестр) – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов – 110.071,54 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Фахверковый многоквартирник с магазином
Предлагается доходный дом с коммерческим помещением в центре Гемюндена
Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:
Недвижимость находится в городе Гемюнден, федеральная земля Гессен, на западе Германии.
Гемюнден расположен вблизи Марбурга. Это очень интересный и знаменитый студенческий город Германии.
Он прославлен своим прекрасным Марбургским университетом, который развивался и улучшался на протяжении пяти веков.
Также в городе есть и другие интереснейшие достопримечательности и живописные места для отдыха туристов.
Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 190 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.
Этот дом является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому есть возможность получить дотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.
В непосредственной близости от дома находится школа, несколько остановок общественного транспорта, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Четырехэтажный массивный дом полезной площадью ок. 265 м² разделен на:

• первый этаж – коммерческое помещение – ок. 75 м² (магазин, комната для персонала, туалет)
• второй этаж – трёхкомнатная квартира – ок. 73 м² (жилая комната, спальня, детская комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, кладовая)
• третий этаж – трёхкомнатная квартира – ок. 73 м² (жилая комната, спальня, детская комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, кладовая)
• мансардный этаж – двухкомнатная квартира – ок. 41 м² (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, кладовая)
Напольное покрытие – ламинат, линолеум, кафельная плитка. Пол и стены в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.
Отопление – центральное.
В окнах установлены деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.
Имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей, стирки, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.
На прилегающей территории достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 25.500 евро годового дохода.

В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.
Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Марбурга: 30 км (ок. 15 мин на авто)
Расстояние до Касселя: 55 км (ок. 30 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Франкфурт-на-Майне: 105 км (ок. 1 часа на авто)

Описание местности:
Марбург – университетский город, центр района Марбург-Биденкопф в земле Гессен с населением примерно 78 тысяч человек.
Город расположен в 90 км от Франкфурта-на-Майне, на реке Лан. Сегодня он является центром области Средний Гессен.
Марбургский университет, основанный в 1527 году, является первым протестантским университетом Германии.
Марбург основан Софией Брабантской в 1228 году как резиденция вдовы гессенского ландграфа. Название города произошло от старонемецкого «mar(c)» (граница), так как он находился на границе между тюрингенским графством и майнцским епископством.
Именно в Марбурге состоялся знаменитый «Марбургский разговор о религии» – диспут между Мартином Лютером и Ульрихом Цвингли о значении причастия.
В 1736 году в Марбург прибыл 25-летний студент из Петербурга Михаил Ломоносов. Вместе с Ломоносовым в Марбурге учился известный химик Дмитрий Виноградов – создатель русского фарфора. Обоим студентам из России установлены мемориальные доски на домах, в которых они жили в Марбурге.
В 1912 году в Марбурге учился на летнем семестре 22-летний студент из Москвы Борис Пастернак.