Квартира в Германии. Доходная однушка в Гёрлитце.

Квартира в Германии. Доходная однушка в Гёрлитце.

Тип – Квартира/Аппартаменты
Цена – 17.600 €
Цена за кв.м. – 503 €
Год постройки – 1990
Год модернизации – 2018
Полезная площадь – 35 m2
Количество комнат – 1
Статус объекта – Сдан в аренду
Годовой доход – 4.450 €
Доходность – 25.29 %
Услуги по оформлению – 3.927 €
Судебные издержки – 210 €
Налог на приобретение недвижимости – 1056 €
Госпошлина (внесение в реестр) – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов – 22.993 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.
________________________________________

Доходная однушка в Гёрлитце
Предлагается выгодная однокомнатная квартира с балконом на востоке Германии
Принудительная продажа!

Описание объекта:
Современная и светлая квартира расположена на втором этаже многоквартирного дома в городе Гёрлиц, федеральная земля Саксония.
В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.
За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.
Уютная квартира площадью ок. 30 м² делится на:
• жилую комнату с балконом
• кухню
• ванную комнату с ванной и туалетом
• прихожую
В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.
Напольное покрытие: ламинат, кафельная плитка.
Отопление – центральное.
В ванной комнате установлена необходимая сантехника.
Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.
Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 5 м².
В доме имеются общие помещения для технических нужд, стирки и сушки белья, отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.
Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

По информации продавца квартира сдана в долгосрочную аренду.
Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 4.500 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Дрездена: 80 км (ок. 40 мин на авто)
Расстояние до Праги (Чехия): 150 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)
Расстояние до Вроцлава (Польша): 160 км (ок.1 часа 30 мин на авто)

Описание местности:
Гёрлиц известен своей интересной историей, переплетением старинных улочек и архитектурой, которой удалось избежать разрушений во время Второй мировой войны. В городе насчитывается более четырех тысяч исторических зданий, что делает его очень интересным для туристов. Архитектура отличается стилем Ренессанса, а очарование Гёрлица было отмечено кинематографистами Голливуда. Здесь было снято несколько картин, в частности сцены для фильмов «Бесславные ублюдки», «Отель Гранд Будапешт» и «Чтец».
Город разделен на две части, которые принадлежат разным странам. Он находится прямо на границе и после войны так сложилось, что разделение стран прошло по реке Нейсе, разбив город на двое: польскую часть назвали Згожелец и немецкой оставили оригинальное название — Герлиц.
История города корнями уходит еще в эпоху Римской империи: при раскопках нашли древнеримские монеты. Затем тут селились германские племена, но после великого переселения народов на их место пришли славяне. Название города происходит от славянского «гореть».
Первое упоминание о городе появилось в документах 1071 года. До XV века город делили между собой то чехи, то поляки, но только при венгерском короле с XV по середину XVI века Герлиц достигает пика расцвета. В это время в городе построено множество зданий, в том числе в готическом стиле и стиле возрождения.
С 1618 года в ходе тридцатилетней войны шведы хорошенько проходились по Герлицу, сильно разрушив город. А в 1816 году город включен в прусскую провинцию Силезия, что стало началом очередного подъема для Герлица. В середине века тут появляется железная дорога, что способствует еще более быстрому развитию города. Большее количество старых зданий, которые сохранились в городе до нашего времени, — это постройки времен расцвета Герлица в середине IXX века.
В середине XX века город разделили на две части и зажил новой жизнью, которую мы и застали сейчас. А жизнь эта очень необычна. Раньше, когда страны находились хоть и в одном блоке, приграничная территория строго контролировалась. Жить в домах, которые выходят на реку, позволялось не каждому, а только проверенным людям. А теперь во время Шенгенского соглашения граница тут весьма условна.