Дом в Германии с магазином и пекарней.

Дом в Германии с магазином и пекарней.

Тип – Жилищно-коммерческая
Цена – 56.000 €
Цена за кв.м. – 102 €
Год постройки – 1930
Год модернизации – 2010
Площадь участка – 950 m2
Полезная площадь – 550 m2
Количество комнат – 14
Коммерческих/жилых единиц – 2
Статус объекта – Свободен
Годовой доход – 34.700 €
Доходность – 61.97 %
Услуги по оформлению – 3.998,4 €
Судебные издержки – 667 €
Налог на приобретение недвижимости – 3360 €
Госпошлина (внесение в реестр) – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов – 64.225,4 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается просторный особняк с гаражом + магазин и пекарня на западе Германии
Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:
Недвижимость находится в уютном городке Бад Дрибург, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.
В 20 км расположен более крупный город – Падерборн.
В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.
Объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 950 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.
Недвижимость разделен на:
первый этаж – ок. 202 м²
(пекарня, бюро, магазин, склад, 2 коридора, хозяйственная комната, ванная комната с туалетом)
второй этаж – ок. 112 м²
( 5 жилых комнат, кухня, коридор, ванная комната)
мансардный этаж – ок. 105 м²
( 4 жилые комнаты, кухня, коридор, кладовая)
Напольное покрытие – ламинат, линолеум, кафельная плитка.
Стены и пол в ванной комнате выложены кафельной плиткой.
В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.
В доме есть просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей.
На принадлежащей дому территории есть достаточно места для отдыха, барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.
На территории участка расположен гараж с мастерской.
Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 35.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.
Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.
В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Падерборна: 21 км (ок. 15 мин на авто)
Расстояние до Касселя: 75 км (ок. 40 мин на авто)
Расстояние до Ганновера: 90 км (ок. 50 мин на авто)

Описание объекта:
Падерборн — самый крупный город в районе Восточной Вестфалии, основанный Карлом Великим. Свое название место получила в честь самой короткой реки Германии — Падер, которая извивается всего лишь на четыре километра.
Впервые город был упомянут в 777 году. Король франков сделал из него форпост, чтобы одолеть франков. В 799 году Папа Римский Лев III посетил Падерборн, сбежав из Рима и проведя в городе три месяца. Это привело к созданию Западной Римской империи. Спустя пол столетия город стал центром епископства. На сегодняшний день Падерборн остается религиозным местом — здесь находится большое количество церквей и храмов, а библейские мотивы украшают фасады домов и фонтаны.
Самые значимые архитектурные и культурные достопримечательности находятся в Альтштадте. Эта пешеходная часть города достаточно мала, так что обойти ее за пару часов не составит труда. В Падерборне есть 12 музеев, в которых представлены художественные и исторические коллекции, а также экспонаты из промышленной культуры. Кафедральный собор (Paderborner Dom). Знаменитый комплекс с поразительной могучей западной башней над хором, окруженный двумя круглыми башнями, преимущественно оформлен в поздних романских и готических формах. Стоит осмотреть высокий алтарь, величественный памятник на могиле епископа Дитриха фон Фюрстенберга. Указатели внутри собора приведут к интересному месту — «окну трех зайцев», создающем оптические иллюзии. Ратуша (Rathaus). Построена в период с 1613 по 1620 года. В этом здании особенно четко представлены принципы эпохи Возрождения в Германии: четкое расположение компонентов, акцент на площади, линейно-острые окна с надрезами, которые действуют как отдельные элементы.
Мариенплатц (Marianplatz). Здесь находится дом Патриция (Heising’sche Haus) — богато отделанный особняк местного состоятельного жителя; церковь Абдингоф (Abdinghofkirche Am Abdinghof), отличающаяся двумя башнями в романском стиле. Рыночная церковь (Marktkirche). Ее еще называют церковью иезуитов. Главной особенностью является барочный алтарь — точная копия уничтоженного во Второй мировой войне оригинала XVII столетия. Блестящая работа из дерева и золота восхищает изысканностью.