Квартира в Германии. Выгодная двушка в Саксонии.

Квартира в Германии. Выгодная двушка в Саксонии.

Предлагается доходная двухкомнатная квартира с балконом на востоке Германии.

Подробное описание
Срочная принудительная продажа!

Цена – 23.000 €
Цена за кв.м. – 418 €
Год постройки – 1994
Год модернизации – 2015

Полезная площадь – 55 m2
Количество комнат – 2
Годовой доход – 5.700 €
Доходность – 24.79 %
Услуги по оформлению – 3.927 €
Судебные издержки – 274 €
Налог на приобретение недвижимости – 1380 €
Госпошлина (внесение в реестр) – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов – 28.781 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Описание объекта:

Современная и светлая квартира расположена на втором этаже многоквартирного дома в городе Меране, федеральная земля Саксония.

Меране находится недалеко от крупного промышленного саксонского города – Цвиккау.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Уютная двухкомнатная квартира (ок. 50 м²) делится на:

· жилую комнату с балконом
· спальню
· кухню
· ванную комнату с ванной и туалетом
· прихожую

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие: ламинат, кафельная плитка.

Отопление – центральное.

В ванной комнате установлена необходимая сантехника.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора площадью ок. 5 м².

В доме имеются общие помещения для технических нужд, стирки и сушки белья, отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Также квартире принадлежит собственное парковочное место для автомобиля, которое расположено напротив окон квартиры.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению – проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 5.500 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Цвиккау: 15 км (ок. 10 мин на авто)
Расстояние до Хемница: 30 км (ок. 20 мин на авто)
Расстояние до Лейпцига: 50 км (ок. 30 мин на авто)

Описание местности:

Цвиккау – город на востоке Германии, в земле Саксония у подножия Рудных гор. Захватывающий город с особой харизмой. Мекка для любителей истории, театров, музеев, а также автомобильных фанатов.

Завод Volkswagen, расположенный в городе, на протяжении более 100 лет успешно разрабатывает и изготавливает автотранспортные средства. Поставщиком высококвалифицированных специалистов стал Западно-Саксонский институт Цвиккау.

В этом городе родился великий композитор и пианист Роберт Шуман. Консерватория, носящая его имя, стремится к воспитанию молодых музыкантов и сохранению наследия Шумана.

Город хорошо развит экономически. С 1991 года здесь было основано более 3000 новых предприятий.

Население Цвиккау составляет около 97 тысяч человек.

Хорошее географическое месторасположение между автобанами А4 и А72, а также скоростной дороги В93 обеспечивает оптимальную транспортную связь с другими крупными городами Германии.