Апартаменты в Магдебурге.

Апартаменты в Магдебурге.

Предлагается однокомнатная квартира в Магдебурге.

Прямая продажа!

Цена – 55.000 €
Цена за кв.м. – 1310 €
Год постройки – 1889
Год модернизации – 2013
Полезная площадь – 42 m2
Количество комнат – 1
Статус объекта – Сдан в аренду
Годовой доход – 6.580 €
Доходность – 11.97 %
Услуги по оформлению – 3.927 €
Судебные издержки – 655 €
Налог на приобретение недвижимости – 3300 €
Госпошлина (внесение в реестр) – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов – 63.082 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Описание объекта:
Ухоженная однокомнатная квартира находится на первом этаже жилого дома с отдельным входом.
Объект расположен в спокойном районе в северной части центра Магдебурга, где можно найти всю необходимую для жизни инфраструктуру.
Крупный ТЦ находится в 100 метрах от дома, аптеки, кино, рестораны в шаговой доступности.
Остановка общественного транспорта находится в 30 метрах от дома.
Квартира жилой площадью ок. 40 м² делится на:
• жилую комнату (ок. 18 м²)
• кухню (ок. 11 м²)
• ванную комнату (ок. 9 м²)
Квартира была капитально отремонтирована перед въездом нового (актуального) арендатора летом 2013 года.
Были установлены новые современные пластиковые окна с изолированным остеклением, встроенная кухня, новая сантехника, двери, была заменена электропроводка.
Напольное покрытие ламинат, кафельная плитка.
В здании имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

С 2013 года квартира выгодно сдана в долгосрочную аренду и приносит около 6.500 евро годового дохода.
Поземельный налог составляет всего 75 евро в год.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

Расстояние до ж/д вокзала: 1,5 км (3 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Берлина: 146 км (1 час 25 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 114 км (1 час 10 мин на авто)

Описание местности:
Магдебург – столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.
В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.
Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба – Хафель.
Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).
В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.
Помимо этого Магдебург – важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.
Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия – Балтийское море).
Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера – 150 км.