Top.Mail.Ru

Почему мечта о собственном доме для немцев часто остается невыполненной.

Высокие цены не позволяют семьям покупать дома на одну семью. Муниципалитеты ограничениями замедляют новое строительство. Однако все больше немцев покупают недвижимость.

01 МАРТА 2021



„Ваши собственные четыре стены – самое важное место в мире“ – это рекламный слоган банка Bausparkasse Schwäbisch Hall. Действительно, многие немецкие семьи хотят проживать в собственном жилье. На практике это желание исполняется все реже и реже. По всей стране количество одобренных разрешений на строительство домов на одну семью с 1999 года сократилось более чем вдвое, особенно в мегаполисах. В Берлине, например, по данным Статистического управления Берлина-Бранденбурга, с января по ноябрь 2020 года было одобрено только 1023 дома на одну и две семьи.
По крайней мере, в Берлине все еще идет строительство. Но в скором времени со стройками будут проблемы по всей Германии. В Гамбурге, например, Северный округ решил в будущем прекратить выдавать разрешения на строительства частных домов. И даже уже сейчас одно- и двухквартирные дома в Гамбурге практически не строятся. С января по ноябрь 2020 года в Гамбурге было одобрено всего 867 жилых домов с одной или двумя квартирами. В тот же период прошлого года их было 871. А в ноябре были утверждены только два одно- и двухквартирных дома.
 
Рост цен на недвижимость
Сегодня если вы хотите купить собственный дом, а не строить его, вы быстро достигнете предела своих финансовых возможностей. Цены на недвижимость выросли за последние десять лет на 87 процентов по всей стране. А в некоторых регионах цены на жилье за тот же период выросли более чем вдвое. В Мюнхене, например, по данным Immobilienscout24, односемейный дом в жилом районе среднего размера сейчас стоит 11.750 евро за квадратный метр. При жилой площади в 150 квадратных метров это будет около 1,7 миллиона евро. Подобную недвижимость не могут позволить себе люди со средним доходом.
Из-за роста цен покупатели недвижимости должны платить более ощутимые суммы по ипотечным займам. Кредитный брокер Hüttig & Rompf определил следующие цифры: если в 2010 году заемщики могли позволить профинансировать свой дом на одну семью в среднем за 989 евро в месяц, то теперь они должны откладывать 1.292 евро в месяц. Это соответствует увеличению на 31 процент.
 
Низкий процент владельцев недвижимости
В сравнении с остальной Европой немцы считаются недостаточно обеспеченными, когда дело касается домовладения. Уровень владения жильем в Германии составляет 51 процент, что ниже среднего показателя по ЕС (28 стран-членов), составляющего 69 процентов. Хотя в некоторых странах еще более низкого значения, например, в Швейцарии 42%.
 
Доля домовладений в европейских странах
Примечательно, что пропорции односемейных домов, двухквартирных домов и кондоминиумов в жилой европейской недвижимости распределяются по-разному. В среднем в ЕС 35% владельцев недвижимости владеют отдельным домом, 19% – дуплексом и 46% – квартирой. В Хорватии доля домов на одну семью, находящихся в собственности, выше всего – 68 процентов. Это более чем в два раза выше, чем в Германии. Если немцы приобретают жилье, то предпочитают кондоминиумы, доля которых составляет 56 процентов.
Владение недвижимостью часто зависит от благосостояния региона. Поэтому многие подозревают, что в экономически мощной Баварии больше всего собственников. На самом деле, наиболее проблемный Саар занимает первое место с 60-процентной долей собственников жилья, а замыкает Берлин с 17 процентами. Столица ФРГ – оплот арендаторов.
 
Доля домовладельцев в Германии
Что касается увеличения собственников, то в Германии наблюдается положительная тенденция почти во всех федеральных землях. В масштабах страны этот показатель вырос с 41 процента в 1998 году до 44 процентов в 2018 году. Доля семей с собственными домами выросла, особенно в восточных федеральных землях. В Саксонии, например, показатель увеличился с 29 до 34 процентов.
 
 
Источник:  Handelsblatt Media Group

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *

Show Buttons
Hide Buttons
RU