Top.Mail.Ru

НЕСМОТРЯ НА ПАНДЕМИЮ COVID-19 КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ, ПРОДАЮЩИХСЯ НА СУДЕ, СОКРАЩАЕТСЯ.

Количество случаев продаж залоговой недвижимости в Германии снижается годами, даже во время пандемии. Однако по ряду причин эксперты ожидают, что эта тенденция скоро прекратится.

  • 22 ФЕВРАЛЯ 2021

Число залоговых объектов в Германии во время пандемии снизилось. Согласно исследованию специализированного издательства Argetra, в прошлом году было возбуждено производство дел по 14 853 объектам недвижимости с общей рыночной стоимостью 3,1 миллиарда евро. Для сравнения в 2019 года насчитывалось 17.600 домов, квартир или земельных участков рыночной стоимостью более 3,4 миллиарда евро.

Эксперты Argetra пишут в отчете, что постоянные низкие процентные ставки, ссуды от банков и денежные пособие от государства смогли предотвратить многочисленные банкротства в период пандемии. В 2020 году в среднем 36 из 100.000 домохозяйств пострадали от наложения ареста на сове имущество (в предыдущем году: 42). С истечением срока государственной помощи, ростом безработицы число банкротств может вырасти. 

Оценка обосновывается на обращениях п взыскания во всех почти 500 судах Германии. Согласно информации, это в основном жилые объекты (66 процентов), львиная доля которых составляют дома на одну и две семьи, за ними следуют кондоминиумы. Оставшаяся часть (34 процента) приходится, на коммерческую недвижимость, коммерческие здания, землю и другую недвижимость. Однако только около половины открытых дел заканчиваются продажей имущества на судебном заседании. Остальные арестованные дома, квартиры или земля будут проданы не дожидаясь суда – покупателей на рынке недвижимости хватает.

Количество залоговых объектов в Германии падает уже в течение многих лет. Причины – долгосрочная хорошая экономическая ситуация и низкие процентные ставки, которые удерживают процентную нагрузку по кредитам для должников на низком уровне и стимулируют спрос на недвижимость.

„За последние десять лет экономика неуклонно росла, количество сотрудников с социальным обеспечением продолжало достигать новых вершин, а реальная заработная плата стабильно росла“, – сказал Кай Варнеке, президент ассоциации домовладельцев и землевладельцев. Поэтому неудивительно, что число банкротств постоянно снижалось. Но экономическое развитие внезапно прекратилось из-за пандемии COVID-19.

„В условиях кризиса банки предлагали заемщикам отсрочки по платежам вместо аннулирования кредитных договоров и инициирования принудительной продажи“, – сказал управляющий директор Argetra Вальтер Рюш. „Многие даты судебных заседаний были отменены из-за запрета на собрания во время пандемии. Из-за экономического спада и роста безработицы, особенно в автомобильной промышленности, можно снова ожидать значительно большего числа случаев банкротств. Мы не ожидаем прекращения выдачи кредитов в связи с коронавирусом до второй половины 2021 года или даже до 2022 года, поскольку сроки обработки в банках и судах очень долгие“.

В прошлом году, по данным Argetra, на аукционе была продана недвижимость рыночной стоимостью 212.000 евро по сравнению с 195.000 евро в предыдущем году. Самые высокие значения были в Гамбурге и Берлине, а самые низкие – в Саксонии-Анхальт. Оценочная стоимость недвижимости часто отклоняется от текущей рыночной стоимости, поскольку до даты проведения аукциона по обращению взыскания часто проходит один-два года, а цены тем временем повышаются или падают.

Особенно большое количество недвижимости будет продано с аукциона в центральной Германии от Северного Рейна-Вестфалии до Восточной Германии. Количество запланированных аукционов выкупа заложенного имущества на 100.000 домохозяйств в Саксонии-Анхальт (73) все еще в три раза больше, чем в Баварии (22). Хемниц опережает 40 городов с наибольшим количеством предстоящих судебных заседаний, за ним следуют Лейпциг, Цвикау и Берлин.

Источник: Verizon Media

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *

Show Buttons
Hide Buttons
RU