Доходный дом в Германии. Доходный дом с гаражами.

Доходный дом в Германии. Доходный дом с гаражами.

Код объекта – 9753
Тип – Многоквартирный дом
Цена – 192.800 €
Цена за кв.м. – 820 €
Год постройки – 1972
Площадь участка – 643 m2
Полезная площадь – 235 m2
Количество комнат – 8
Коммерческих/жилых единиц – 6
Статус объекта – Сдан в аренду
Годовой доход – 23.800 €
Доходность – 12.35 %
Услуги по оформлению * – 13.765,92 €
Судебные издержки * – 2295 €
Налог на приобретение недвижимости * – 11568 €
Госпошлина (внесение в реестр) * – 200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов * – 220.628,92 €

*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом с гаражами.

Предлагаются многоквартирный дом + гаражи на Западе Германии

Срочная принудительная продажа!

Описание объекта:
Предлагаемый объект расположен в городе Целле, который находится в 35 км от Ганновера и в 55 км от Брауншвейга.

В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и вся необходимая для жизни инфраструктура.

Объект представляет собой земельный участок площадью ок. 643 м², на котором расположены трёхквартирный дом и три гаража.

Трёхэтажный дом жилой площадью ок. 174 м² делится на три квартиры, по одной на каждом этаже.

• первый этаж: трёхкомнатная квартира площадью ок. 68 м²
• второй этаж: трёхкомнатная квартира площадью ок. 68 м²
• третий этаж: двухкомнатная квартира площадью ок. 38 м²

В двух квартирах, на первом и втором этажах, есть лоджии.
Ванная комната в квартире на первом этаже оборудована встроенной ванной, в квартирах на втором и третьем этажах установлен встроенный душ.
Подвальное помещение площадью ок. 61 м² вмещает в себя три отдельных помещений (ок. 13 м², 22 м² и 7,5 м²) для арендаторов квартир,общие подвальные помещения для стирки и сушки белья, а также помещения для технических нужд.
Кроме того, объекту принадлежат 3 гаража общей площадью ок. 46 м², сдача в аренду которых приносит дополнительный доход.
Отопление: центральное газовое.
Окна: пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, в некоторых квартирах установлены наружные жалюзи.
На территории участка есть деревянный садовый домик для хранения садового инвентаря.
Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.
За время своего существования дом регулярно подвергался ремонтам и модернизациям.
По информации продавца, все гаражи и квартиры сданы в долгосрочную аренду.
На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 22.000 евро годового дохода.
Кроме этого, дополнительный доход может приносить сдача в аренду гаражей около 1.800,00 евро в год.
В настоящее время объект находится во внешнем управлении по причине отсутствия владельца и будет продан новому инвестору непосредственно управляющим через суд.
Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.
По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.
Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.
Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 35 км (ок. 20 мин на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 125 км (ок. 1 часа на авто)
Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Бранденбург : 285 км (ок. 2 часов на авто)

Описание местности:

Нижняя Саксония — место, которое никого не оставит равнодушным. Здесь Вам и потрясающие приливы и отливы, и горы с головокружительными пешеходными маршрутами, и велосипедные дорожки, и отдых в спа-курортах, и приморские улочки с очаровательными портами. А какие яркие объекты архитектуры в фахверковом стиле! Словом, приезжайте и восхищайтесь сами.

Сегодня Нижняя Саксония — красивый, процветающий регион. Но так было не всегда. Вторая мировая война разрушила города земли практически до основания. В их числе были столичный Ганновер, а также Оснабрюк, Вильгельмсхафен и Эмден. Благодаря ежегодным промышленным ярмаркам региону удалось поднять на ноги экономику, а с любовью самих саксонцев к родным краям это удалось сделать в наикратчайшие сроки.
Кушанья Нижней Саксонии имеют свои особенности, делая этот регион привлекательным еще и в качестве объекта для гастрономического туризма. Люнебургская пустошь славится своим медом из вереска. Восточно-Фризские острова, входящие в состав Саксонии, известны пристрастием местных к чаепитиям. Отсюда и название особого напитка — восточно-фризский чай. Чайную смесь заваривают с сахаром и сливками, на стол подают с пирогами и пирожными.

Столица Нижней Саксонии — Ганновер — также богата на уникальные экспозиции. Здесь следует выделить Музей Шпренгель, где хранится знаменитое собрание произведений начала двадцатого столетия. Музей Кестнер известен коллекциями античных предметов искусства и ремесленных инструментов. Главный Нижнесаксонский музей посвящен истории всех городов земли.